【新築VS中古】

コラム 2017.11.06

さて、「マイホームを持とう！」

と思い立った時に、皆さんはまずどんな事を考えますか？

どこに住むの？

いくらの物を買うの？

いくらなら買えるの？

戸建て？マンション？

新築？中古？・・・

今回はこの中から新築と中古について、お話したいと思います。

突然ですが、新築の良さって、なんでしょう？

言わずもがなですが、新しい。綺麗である。

もちろん設備や仕様も最新のものがほとんど

アフターサービス等の充実特に、建物の構造部は10年保証される

オプションや間取り等が好きに選べる場合がある

一方で、こんなデメリットも。

値段が高い。同じ予算でも中古と比較したら駅から離れてしまう

希望するエリアには新築がなかったり、選択肢が少ない・・・

新築当事にピカピカなのは当たり前だが、時間の経過・管理のクオリティは未知数。

華やかに見える共用施設も、実際には誰も使わず管理費だけが高騰する事も。。。

どんな人が住むのかは、入居するまでわからない。

反対に、中古はどうでしょう？

自分の住みたい町から選べるから子供の転校や、生活環境を変えずにすむ。

同じエリア・広さで比べると、新築より価格が安い。

ある程度、管理状態や住人の様子がわかる。

実物の眺望、室内、騒音など、確認して購入できる。

仲介会社に依頼し、売主さんと価格交渉ができる場合がある。

以上が、一般的に言われるメリットです。

デメリットとしては

仲介手数料がかかる

例：4,000万円の物件を購入した場合。

4,000万×3％+6万円×8％＝1,360,800円

の手数料がかかります。

リフォームが必要な場合がある

アフターサービス等の期限がきれている場合がある

売主が個人の場合、一般的に保証は3ヶ月程度。

住宅設備については7日程度です。

築年数により、耐震性、災害対策が不安

などなど、一般的に言われているのはこのあたりです。

但し、中古といっても、築年数やエリア、広さなどの条件によっては新築より

高くなる場合もあるし、新築であっても、設備や性能が中古に劣るものも。

ここで大事になってくるのは、あなたの住まい選びに対する優先順位です。

子供の学区なのか、広さなのか、

新しさなのか。

将来の売却を見込んでいるのか、

それとも永住するつもりなのか。

等々、購入に踏み切るステップの前に、自分たちが住まいに求める条件は何か、

優先順位を整理して、新築・中古のどちらもあわせて検討してみましょう。