【住みたい街のランキングを比較！調査してわかったこと 】

コラム マイホーム購入 マンション 不動産市況 2021.11.01

住みたい街ランキングのような、駅や自治体ごとの住まいに関するランキングを時々ニュース等でみかけます。ファイナンシャルプランナーとして少し気になっていたので、どのようなランキングがあり、どのような根拠で順位を付けているのか、住まい選びの参考になればと思い、確認してみました。

●各ランキングの調査方法の違い
今回、数多くある住まいランキングから、下記の5つを取り上げてみました。

・『街の住みここちランキング2021　駅ランキング〈首都圏版〉』　いい部屋ネット調査方法…駅徒歩15分以内に30名以上居住している駅を対象に満足度5段階で回答

・『住みたい街ランキング2021　駅ランキング〈首都圏版〉』　いい部屋ネット調査方法…首都圏（東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県）居住の20歳以上の男女62,278人を対象

・『SUUMO住みたい街ランキング2021 関東版』　SUUMO
調査方法…関東圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県）在住の20～49歳が1～3位を回答、有効回答数7,000人

・『2021年LIFULL HOME’S 住みたい街ランキング　買って住みたい街〈首都圏版〉』LIFULL HOME’S
調査方法…LIFULL HOME’S に掲載された購入物件のうち、問合せの多かった駅名を集計

・『2021年LIFULL HOME’S 住みたい街ランキング　借りて住みたい街〈首都圏版〉』LIFULL HOME’S
調査方法…LIFULL HOME’S に掲載された賃貸物件のうち、問合せの多かった駅名を集計

住まいのランキングには駅を選ぶ場合と自治体を選ぶ場合があり、今回は駅を選ぶランキングのみ取り上げています。また、ランキングでは住みたい街を選ぶものが多く、今回はいい部屋ネットの『街の住みここちランキング2021』だけ住んでいる街の住み心地をランキングしています。対象となる地域は関東地方全域から一都三県の範囲で若干異なっています。

●各ランキングを30位まで発表！
5つのランキングを上位30位まで表にまとめてみました。地域ごとに色分けしてあります。

資料：いい部屋ネット・SUUMO・LIFULL HOME’Sの各ホームページを基に筆者作成

いい部屋ネットの『住みたい街ランキング2021　駅ランキング』とSUUMOの『住みたい街ランキング2021』は、似たような層に住みたい街を聞いているので、ランキングは比較的似ていて、30駅のうち21駅は重複しています。住みたい街（駅）の人気ランキングなので、回答者の願望が強く入っていて、知名度の高い駅が上位になりやすく、横浜や大宮、新宿、池袋、渋谷、東京等の巨大ターミナル駅が軒並み入っています。

HOME’Sの2つのランキングは問合せ数を基にしているので、大規模で話題の物件があると上位になりやすいと考えられます。分かりやすいのは買ってみたい方の1位「勝どき」で、東京五輪の選手村や近隣の大規模再開発によって現在非常に活性化しています。問合せ数もそれに連動して増えているはずです。

いい部屋ネットの『街の住みここちランキング2021　駅ランキング』は実際に居住している場所の傍の駅を評価しているので、他のランキングとはかなり異なった駅が並んでいます。大変満足しているは100点、満足しているは75点、どちらでもないは50点、不満であるは25点、大変不満であるは0点で点数をつけますが、1位のみなとみらい駅は92.4点と非常に高い評点です。30位の桜木町駅でも77.0点と高く、上位の住み心地の良さが伝わってきます。埼玉県と多摩地域の駅は一つも入っていません。

●ランキングの賢い活用方法
ランキングは自分がこれから住む場所を選ぶ時の参考になります。ただ、ランキングごとに調査方法が異なることから、結果もかなり異なっています。その為、違うランキングを比べて一喜一憂してもあまり意味はないので、それぞれのランキングの中で、駅による違いを比べてみると良いのではないでしょうか。

住む場所を選ぶポイントは利便性や住環境、居住コスト等いろいろあります。ランキング結果を参考にしつつ、自分なりの判断基準で選んでいくと後悔しない住まい選びが実現しやすくなります。もし心配な人は、ファイナンシャルプランナー等、住まいの専門家に相談しながら判断していくと良いでしょう。

※各ランキングの詳細はそれぞれのホームページで確認して下さい。
いい部屋ネット　SUUMO　HOME’S

松浦建二（CFP ®認定者・1級FP技能士）

青山学院大学非常勤講師／FPとして個人向けや中小法人向けコンサルティング業務やFPに関する講演・執筆を主に、金融商品の販売代理業務等を行っています。各メディアにて取材協力も行っています。